Ertragswert
Berechnung des Steuerwerts ("Bedarfswerts") für ein bebautes Grundstück
(§ 146 Bewertungsgesetz-BewG):
Berechnungsformel:
-Jahresmietwert
- minus Altersabschlag
- Zuschlag
(Vergleichsmiete) x 12,5,
-0,5% pro Jahr seit Errichtung, max. 25%,
- Zuschlag von 20% für 1- u. 2-Familienhäuser
und für Eigentumswohnungen
Beispiel:
EF-Haus, Baujahr 1972, Verkehrswert 200.000€
Jahresmietwert 12.000 €, Erbfall 2004
Berechnung des Steuerwerts (Bedarfswerts):
Jahresmietwert 12.000 € x 12,5
./. Altersabschlag 16% (32 x 0,5%)
vorläufiger Bedarfswert
:
Zuschlag 20% für EFHaus
= 150.000 €
- 24.000 €
126.000 €
25.200 €
Steuerwert für ErbSt: 151.200 € (=75,6 % des Verkehrswertes)
Ausnahme:
Bei sehr "kostbarem" Baugrund und sehr "billigem" Gebäude beträgt der Wert mindestens 80% des Bodenwerts (= des Bodenrichtwerts 1996)